离婚时赠与儿子的房子可以收回吗

嵊州法律咨询 2025-06-18
1.未过户情况:离婚时赠给儿子的房子,若没办过户登记,赠与人能撤销赠与。因为不动产要登记才转移所有权,没过户前赠与人可任意撤销。

2.已过户情况:房子已过户,通常不能收回。但受赠人严重侵害赠与人及其近亲属、不履行扶养义务或赠与合同约定义务,赠与人一年内可法定撤销。若受赠人致赠与人死亡或失能,继承人或法定代理人六个月内可撤销。
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离婚时赠与儿子的房子能否收回取决于是否办理过户登记。未办理过户登记,赠与人可撤销赠与,因不动产所有权以登记转移,未过户则所有权未转移,赠与人可行使任意撤销权。已办理过户登记的,通常不能随意收回,但在法定情形下赠与人或其继承人、法定代理人可撤销赠与。

解决措施和建议如下:
1.若未办理过户且想收回房子,赠与人可直接行使任意撤销权。
2.已过户但符合法定撤销情形的,赠与人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权;若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力,其继承人或法定代理人应在六个月内行使撤销权。
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结论:
离婚时赠与儿子的房子能否收回要看情况。未办理过户登记可撤销赠与;已办理过户登记,一般不能随意收回,但符合法定情形时赠与人或其继承人、法定代理人可撤销赠与。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》,不动产以登记为所有权转移要件。若赠与房产未办理过户登记,所有权未转移,赠与人可行使任意撤销权,从而收回房子。若已办理过户登记,通常不能随意收回,不过在受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务时,赠与人能在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。若受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力,赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。若遇到离婚赠与房产相关的法律问题,建议向专业法律人士咨询,以获取更精准的法律建议和帮助。
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(一)若房子赠与儿子但未办理过户登记,赠与人可直接收回,因为不动产没登记所有权就没转移,赠与人能行使任意撤销权。
(二)若房子已过户给儿子,通常不能随意收回。不过在以下情况赠与人可撤销:受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务,赠与人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力,赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条规定,因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。
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法律分析:
(1)离婚时赠与儿子房子,若房产未办理过户登记,赠与人可撤销赠与。由于不动产所有权以登记为转移要件,未过户意味着所有权未转移,赠与人能行使任意撤销权。
(2)若房子已办理过户登记,通常不能随意收回。不过在法定情形下,赠与人有撤销权。比如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务,赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。若受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力,赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。

提醒:
离婚赠与房产情况复杂,不同案情对应解决方案有别,建议咨询进一步分析。

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