业主一房两卖怎么解决的

遇到业主一房两卖，可按以下方式解决：
一是协商，受损购房者和业主沟通，要求对方担责，返还房款与利息。
二是诉讼，若协商不行就走法律程序。已办产权登记的获房屋；都没办，先合法占房的优先；都没占房，先付款的优先；都没付款，合同先成立的优先。没拿到房的可解约、退款、索赔，还能让卖家赔不超已付房款一倍的钱。期间注意收集合同、付款凭证等证据维权。
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1.业主一房两卖，可通过协商和诉讼途径解决。协商是基础，若协商不成则需依靠诉讼明确房屋归属和要求赔偿。
2.协商时，受损购房者可与业主沟通，要求其承担违约责任、返还已付购房款及利息。
3.诉讼时，房屋归属判定规则如下：已办理房屋所有权转移登记的买受人取得房屋所有权；均未办理的，先行合法占有房屋者优先；均未占有，先支付购房款者优先；均未付款，则合同成立在先者优先。
4.未取得房屋的购房者可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
5.在此过程中，购房者要注意收集合同、付款凭证等证据，以维护自身合法权益。
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结论：
业主一房两卖，购房者可先协商要求业主担责退款付息，协商无果可诉讼，按不同情形确定房屋归属，未取得房屋者可获相应赔偿，过程中要注意收集证据维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主一房两卖的行为构成违约。当出现这种情况，协商是初步解决途径，受损购房者有权要求业主承担违约责任、返还已付购房款及利息。若协商不成走诉讼程序，房屋归属按一定规则判定：已办理房屋所有权转移登记的买受人取得房屋所有权；均未办理的，先行合法占有房屋者优先；均未占有，先支付购房款者优先；均未付款，则合同成立在先者优先。未取得房屋的购房者可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在此过程中，合同、付款凭证等证据至关重要，能帮助购房者维护自身权益。如果您在类似事件中遇到法律难题，建议向专业法律人士咨询，我们可以为您提供详细的法律建议和解决方案。
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（一）协商解决：受损购房者与业主沟通，要求其承担违约责任、返还已付购房款及利息。

（二）诉讼解决：若协商无果，通过诉讼途径解决。房屋所有权归属判定规则为，已办理房屋所有权转移登记的买受人取得房屋所有权；均未办理的，先行合法占有房屋者优先；均未占有，先支付购房款者优先；均未付款，则合同成立在先者优先。未取得房屋的购房者可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（三）证据收集：在整个过程中，注意收集合同、付款凭证等证据，以维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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法律分析：
（1）业主一房两卖时，协商解决是一种途径。受损购房者可与业主沟通，要求其承担违约责任，返还已付购房款及利息。
（2）若协商不成，可通过诉讼解决。对于房屋归属，已办理房屋所有权转移登记的买受人取得房屋所有权；若均未办理，先行合法占有房屋者优先；若均未占有，先支付购房款者优先；若均未付款，合同成立在先者优先。
（3）未取得房屋的购房者可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（4）在此过程中，购房者要注意收集合同、付款凭证等证据，以维护自身权益。

提醒：
购房者遇到一房两卖情况，要及时收集证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。