一房二卖胜诉后付款标准是什么

嵊州法律咨询 2025-06-13
法律分析:
(1)当买房人请求解除合同时,可要求出卖人返还已付购房款及利息,还能要求赔偿损失,包含直接损失和间接损失如房屋差价等,同时可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(2)若买房人要求继续履行合同,在房屋未过户给其他买受人且能实际交付时,出卖人应将房屋交付给胜诉买房人,买房人按合同约定支付剩余购房款。
(3)若房屋已过户给善意第三人,出卖人无法交付房屋,则需按合同约定承担违约责任赔偿买房人。

提醒:
一房二卖情形复杂,付款标准需结合具体诉求和合同约定。遇到此类纠纷,建议咨询专业法律人士进一步分析。
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(一)买房人请求解除合同,出卖人需返还已付购房款及利息,赔偿包含房屋差价等直接和间接损失,还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(二)买房人要求继续履行合同,房屋未过户且能实际交付,出卖人交付房屋,买房人按合同付剩余购房款。
(三)房屋已过户给善意第三人,出卖人无法交付房屋,按合同约定承担违约责任赔偿买房人。

法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.若买房人请求解除合同,出卖人要返还已付购房款与利息、赔偿直接和间接损失(如房屋差价),还可能承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

2.若买房人要求继续履行合同,房屋未过户且能交付,出卖人应交付房屋,买房人按约定付剩余房款。

3.若房屋已过户给善意第三人,出卖人无法交付,需按约定承担违约责任赔偿买房人。付款标准依诉求和合同约定定。
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结论:
一房二卖胜诉后付款标准分情况而定,解除合同和继续履行合同有不同处理方式,需结合具体诉求和合同约定确定。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》相关规定,在一房二卖纠纷中,若买房人请求解除合同,出卖人不仅要返还已付购房款及利息,赔偿包含房屋差价等直接和间接损失,还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若买房人要求继续履行合同,房屋未过户且能实际交付时,出卖人应交付房屋,买房人按约定付剩余房款;若房屋已过户给善意第三人,出卖人无法交付,需按合同约定承担违约责任赔偿买房人。付款标准与买房人的诉求和合同约定紧密相关。如果遇到一房二卖类似法律问题,可向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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1.一房二卖胜诉后付款标准因买房人诉求不同而有别。若请求解除合同,出卖人要返还已付购房款与利息、赔偿损失,还可能承担不超已付购房款一倍的赔偿责任,损失涵盖直接与间接损失如房屋差价。
2.若要求继续履行合同,房屋未过户且能交付时,出卖人应交付房屋,买房人按合同付剩余房款。
3.若房屋已过户给善意第三人,出卖人无法交付,需按合同约定担责赔偿买房人。

建议:买房人在遭遇一房二卖时,应尽快收集证据并咨询专业律师,明确自身诉求。在签订购房合同时,详细约定违约责任等条款,保障自身权益。
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